Когда необходимо проводить межевание?
В одной из наших предыдущих статей речь уже заходила о теме «зачем
нужно проводить межевание». На протяжении многих лет, считалось, что владельцам
земельных участков необходимо проводить межевание. Так ли это на самом деле?
Давайте теперь разберемся «когда необходимо проводить межевание».
Когда нужно проводить
межевание земельного участка?
Здесь можно перечислить огромное число случаев. Приведем
наиболее распространенные.
Человеку предстоит получить в собственность землю, что
называется в «чистом поле». Земля не отмечена, не огорожена, это просто часть
такой же общей земли вокруг, но она должна быть вашей, а значит выделяться в
поле.
Органы местного самоуправления выдают бумаги, на которых эти
границы отмечены, но по факту на земле не имеется никаких обособлений. Обособить
границы самому, что первое приходит на ум, но это грозит серьезными штрафами и
ошибками, которые в результате могут перерасти в земельные споры, вы знаете как
это у нас бывает.
Случай второй. К примеру, у вас имеется земельный участок, и
по каким-то причинам вы решаете передать его вашим детям, внукам, друзьям,
предварительно разделив на части. Определение границ в этом случае будет являться
обязательным, вместе с закреплением границ и оформлением всех юридических
материалов на землю при разделе.
Случай третий. Вы давно уже проживаете на своем участке и
решили приобрести соседний. Здесь эксперты советуют провести межевание, дабы
застраховаться от возможных рисков нарушения границ при передаче земли.
Теперь рассмотрим
случаи, в которых межевание не обязательно.
Вероятнее всего вы уже располагаете информацией о дачной
амнистии, согласно которой у дачников наконец-то появилась возможность оформить
земельные участки на территории бывших садовых товариществ в полноценную
собственность. В результате можно обменять «документ дачника» на следующий
документ – свидетельство права собственности на землю. В этом случае вам
необходимо получить кадастровый паспорт.
Не так давно, для этой процедуры вам необходимо было сделать
межевание, но сейчас оно не обязательно. Взамен появилась упрощенная процедура,
которая позволяет обойтись без инженерно-геодезических работ, при условии, что
хозяин участка знает его границы, зафиксированные на местности, к примеру, это
может быть забор, межевая стена или межевые камни.
К слову стоит сказать, что юристы все же за то, чтобы
проводить межевание в таких случаях, почему? Опять же для безопасности
собственных границ и нервных клеток, которые могут потребоваться в результате
отклонения от установленных значений, при возникновении спорных ситуаций с
соседями. Как показывает практика, миролюбивые соседи превращаются в злобных
гоблинов, когда речь заходит о спорной территории, а дальше ссыплются заявления
в суд и начинаются разбирательства.
Идем дальше…
Скажем, некий владелец земельного участка собирается
оформить его для продажи. Первым делом ему необходимо получить кадастровый
паспорт. Переоформлять документы не стоит. Вы можете оформить вашу сделку на
основании старого свидетельства, а значит и межевание здесь ни к чему.
Рассмотрим еще один случай, скажем, некий владелец, будь то
гражданин или гражданка, решил оформить не землю, а дом, тогда ему нужны
документы из БТИ. В этом случае межевой план не нужен, необходимым и
достаточным будет являться кадастровый паспорт.
В ООО «Центр независимой экспертизы» кадастровый паспорт
дополняется простым планом участка. Такая бумага идет как дополнение, над ее составлением
работают геодезисты, и стоит она гораздо дешевле, чем проведение работ по
разграничению земли.
Вы всегда можете рассчитывать на нас и нашу помощь ООО
«Центр независимой экспертизы».
По возникающим вопросам обращайтесь по тел.: 8 (8412) 233-544